Проектиране и изпълнение

Проектирането и изграждането на нова конструкция е само част от нейният жизнен цикъл. Често собствениците пренебрегват необходимостта от наложителни конструктивни ремонти по време на експлоатацията на стари сгради. Конструктивните и укрепителни ремонти имат за цел да:
  • отстранят опасни дефекти в сградата
  • повишат нивото на сигурност на конструкцията като я укрепят
  • позволят промени в разпределението, промяна на редназначението, цялостно преустройство, нови отвори за врата и прозорци

Крайната цел е старата сграда да отговори на бъдещите изисквания предявени към нея или да запази първоначалните си показатели.

Стареенето на материалите, слягане в основите, неправилната експлоатация, грешки в проектирането и изпълнението, излагането на агресивни агенти (каквито са солите в почвата и замърсеният въздух), са част от причините за възникването на повреди в конструкцията и облицовъчните елементи. Ненавременната намеса и неправилното отстраняване на появилите се недостатъци крият рискове и могат да доведат до по-скъпи повторни ремонти и/или сериозни материални и физически щети.

Екипът на „Реновирай” предлага широк спектър от дейности, покриващи усилването, възстановяването и реконструкцията на съществуващи строителни конструкции и елементи от тях.
Гаранцията за качество и цена се постига чрез богатия асортимент от усилващи
системи, който ние можем да предложим на нашите клиенти. Спецификата на всеки един обект за реконструкция изисква индивидуален подход в търсене на оптималното решение базирано на конкретните изисквания поставени от клиента.

logo transparant-with-no-text

Разработване на конструктивен проект за реконструкция или преустройство

За изготвянето на конструктивен проект за реконструкция е необходимо предварително цялостно или частично обследване на сградата. Алализ на обследването показва техническо и състояние. Данните от облсдването служат за обстоен технико-икономически анализ със сравнение между възможните варианти. За избрания вариант се изготвя техническо задание с предложение за възстановяване, ремонт, усилване, частична или обща реконструкция.

logo transparant-with-no-text

Технико-икономически анализ

В основата на всеки един успешен строителен проект за реконструкция стои добре изготвен технико-икономически анализ. Той следва да отрази проблеми като стойност на ремонта, дълготрайност на получения резултат, надеждност, възможност за бъдещи промени в предназначението, време за извършване на ремонта и икономически фактори свързани с него. В технико-икономическият анализ се прави избор между различни усилващи системи, с цел оптимално постигане на търсените от клиента резултати. В него се включват различни вариантни решения и съпоставка между тях с цел оптимално изпълняване на заложените от инвеститора критерии за краен резултат.

Изискванията към хората, които изготвят строителен технико-икономически анализ , са добро познаване на технологиите в строителството, организационните връзки между строителните процеси и често срещаните трудности при изпълнението на самият проект.

logo transparant-with-no-text

Проект за надстрояване и пристрояване

Често собствениците на по-стари постройки прибягват към тяхното преустройство и увеличаване на полезната застроена площ чрез надстрояване. Усвояването на подпокривното пространство и превръщането му обитаема площ е лесно изпълнимото и е характерно за градските зони. Така, срещу минимална инвестиция, получаваме допълнително жилищно пространство за лично ползване или отдаване под наем. Друг все по-често срещан подход е пристрояването и надстрояването на стари къщи и кооперации, когато параметрите на застрояване за имота го позволяват. Процедурите по разрешителни и строеж, както и изпълнението на реконструкцията, са с редица предимства в сравнение с варианта за разрушаване и изпълнението на ново строителство.

logo transparant-with-no-text

Преустройства и ремонти включващи промени по носещата конструкция на сградата

Това се налага при разширяване, обединяване на два етажа с вътрешна стълба, отваряне на нови врати, приобщаване на балкон, смяна предназначението на помещенията, подмяна на съществуващи настилки с високотехнологични и други. В строителната практика могат да се намерят безброй примери за успешно извършени реновации, превръщащи стари, запуснати къщи в произведения на архитектурното изкуство.

logo transparant-with-no-text

Консултация относно дефекти в сграда, която обитавате или към която имате инвестиционни намерения

Пренебрегването и козметичното “разрешаване” на дефекти в конструкцията на една сграда крие реални рискове. В зони с висока сеизмична активност, към които се причислява и територията на България, рисковете за имуществени и човещи загуби са напълно реални. Доказателство за това са щетите причинени от земетресения за последните 100 години в България. Най-разрушителните от тях са през 1928г. По долината на река Марица се реализира поредица от три разрушителни земетресения, най-силното (второто) с магнитуд 7.0. Събитията предизвикват значителни разрушения в градовете Пловдив, Чирпан и Първомай. Напълно разрушени са 74 000 сгради, загиват около 150 човека и над 1000 са ранени. Към днешна дата, с оглед по-голямата етажност, възрастта и състоянието на старите сгради, както и увеличеното население, подобен магнитуд би довел до много по-тежки имуществени щети и брой жертви.

Повече за първичната диагностика, която всеки собственик може да направи, може да прочетете Тук.

logo transparant-with-no-text

При ремонт или цялостна подмяна на покривна конструкция

Архитектурните решения за усвояването на едно подпокривно поространство са безброй. Само няколко клика в интернет търсачката са достатъчни за да се убедим, че помещението, което толкова години стои като ненужна складова площ за стари вещи, може да се превърне в пълноценно място за живеене, творческа дейност или отдих от натовареното ежедневие. По ред естетически и икономически причини, запазването на оригиналната покривна конструкция, изградена от стари, масивни греди, е широко предпочитан избор сред собствениците. Старият покрив обаче освен ремантика, крие и слаби места. Неговият ремонт не се изчерпва с евентуалната подмяна на хидроизолацията и дъсчената обшивка.

Задължително условие при усвояването на подпокривното пространство е предварителната консултация с инженер-конструктор, който да направи обстоен оглед на основната конструкция на покрива. Особено уязвими места се явяват връзките между елементите и гредите, умокряни регулярно през годините. Качественият ремонт гарантира дългогодишна сигурност и удобство за обитателите – нещо изключително важно, когато говорим за едно от най-слабите места в една къща, а именно покривът.

logo transparant-with-no-text

Проект и изпълнение на нови отвори за врати

В последните години битът на хората се променя с изключителни темпове. Масово навлизат нови електроуреди, различни схеми за обзавеждане, модерни архитектурни решения. Всичко това трябва успешно да се впише в нашите стари къщи или кооперации, строени в едно вече отминало време. Малките прозорци в старите къщи, липсата на директна връзка между помещенията или към дворното пространство, силно ограничават ергономичността на нашият дом. За щастие, реконструкцията включваща избиването и отварянето на светли пространства за врата или прозорец е напълно възможна в голяма част от случаите. Дори когато отвора се намира в носеща тухлена или стоманобетонна стена от сградата. Това, разбира се, може да стане само с одобрен проект изготвен от инженер-конструктор с опит в областта на преустройствените ремонти и добре запознат с работата на различните видове стоманобетонни и зидани/тухлени конструкции.

Готови ли сте за стабилно решение?

Независимо дали става дума за обследване, укрепване или проектно решение – ние сме тук, за да съдействаме.

Свържете се с нас и ще получите професионална оценка и индивидуален подход за вашия обект.

Имаме над 300 успешно завършени обекта в цялата страна.