Укрепване на цели сгради или отделни конструктивни елементи
Екипът на „Реновирай” предлага широк спектър от дейности, покриващи обследването, укрепването, възстановяването и реконструкцията на съществуващи сгради.
В долните редове ще научите най-основната информация за проблемите на различни конструктивни елементи: колона, стена, плоча, фундаменти, дървен гредоред и покрив.
Укрепване на вертикални носещи елементи – колони, стени и шайби
Основната функция носещите колони, стени и шайби е да поемат вертикални и хоризонтални натоварвания от конструкцията. Тези товари се събират по височина и се отвеждат им към основите на сградата. Основно изискване към вертикалните елементи е те да не загубят носимоспособност при екстремни (максимални) натоварвания като силен вятър, голяма снежна покривка и земетръс. Загубата на носимоспособност би могла да доведе до частично или цялостно разрушение на конструкцията! Образуването на “меки” участъци /стави/ в „натиснати” колони е напълно недопустимо и би довело до тежки аварии.
Визуален признак за слаби участъци и нужда от укрепване в колони или носещи стени е наличието на коси (наклонени) или вертикални пукнатини. При констатирането на такива, консултацията с експерт е задължителна! В някой случаи, преди укрепителните дейности, е необходимо по-подробно обследване на елемента или на цялата конструкция. Оголената и корозирала армировка в колони или шайби също застрашава сигурността на всяка една сграда и би следвало да се обърне особено внимание на време. Козметичното им прикриване, най-вече с гипсови разтвори, е недопустимо и опасно!
Един частен случай в практиката са рамковите конструкции, чиито вертикални елементи са изнесени извън конструкцията. Такива елементи не поемат сериозни вертикални усилия. Собствениците често пренебрегват състоянието на тези елементи, като пропускат факта, че от тях зависи поведението на сградата при евентуално земетръсно въздействие.
Съществуват множество доказани методи за усилване на носещи вертикални елементи в зависимост от търсеният краен ефект – увеличаване на вертикална или хоризонтална носимоспособност, дуктилност и други.
Като класически методи за укрепване могат да се определят обрамчването на колони със стоманен скелет или стоманобетонен кожух.
По-модерните и рентабилни системи за укрепване са на базата на композитни системи. Те притежават редица предимства пред конвенционалните. Изборът на подходяща система за повишаване на надеждността на сградите е сложна задача зависеща от редица фактори, специфични за всеки обект.
Изборът на надеждна и рентабилна усилваща система изисква достатъчна информация за конструкцията на сградата. За целта ние от „Реновирай“ предлагаме услугата „Обследване и диагностика“ за всякакъв вид конструкции.
Укрепване на стоманобетонни хоризонтални елементи – греди и плочи
Най-често срещаният случай при констатиране на пукнатини в плочите е непосредствено след тяхното декофриране. Тези пукнатини са в следствие от недопустимите провисвания. Причините за пукнатинообразуване в този случай могат да бъдат липсата на необходимо преподпиране до набиране на минимално необходима якост на бетона, по-ниски негови показатели, грешно положена или грешно конструирана армировка. Последното е често срещано при стари къщи, строени около средата на миналия век. Обикновено този вид пукнатини не увеличават своя размер по време на експлоатационният и живот на конструкцията. Ако провисването на подовата конструкция е по-голямо от допустимото, следва да се предприемат мерки за привеждането и в проектно състояние, гарантиращо безопасната и експлоатация за в бъдеще.
Съществуват иновативни, елегантни укрепващи системи. Те позволяват „изправяне” на вече изградени стоманобетонни плочи в рамките на 24÷48ч, без наличието на „мокри” процеси. Напукване на плочата може да се получи и в следствие на съсъхване на бетона след неговото полагане. Въпросните пукнатини трябва да бъдат запечатани с цел защита на бетона и армировката от корозия. Това важи с особена сила при помещения с висока влажност или агресивни агенти във въздушната им среда. Там плътното запълване на пукнатините е абсолютно задължително веднага след тяхната поява.
Недопустими провисвания и пукнатини се наблюдават и при гредови елементи. Те са ясен знак за опасност от авария в конструкцията. Освен споменатите по-горе причинители, коризията на армировката в долната част на гредовото сечение често е причина за значително намалената носимоспособност на огъване и срязване. Всички тези причини трябва да бъдат надеждно констатирани при частично или цяостно обследване на засегнатите елементи.
Укпреване на дървени и метални елементи
Дървени греди, колони, капители и други могат да се видят както в най-старите къщи, така и при модерни архитектурни решения в нови сгради. Тяхната естетическа стойност е висока и запазването им в оригинал при реставрация се превръща в предизвикателство. Класически метод при ремонт целящ укрепавне на дървени носещи елементи, срещан в нашата строителна практика, е комбинирането им с метални елементи. Целта е новите метални елементи да поемат частично или изцяло натоварванията. Основен недостатък при това решение е добавянето на видими елементи, които не винаги се вписват успешно в общият облик на помещението.
Чуждестранни научни проучвания показват възможностите за симбиоза между един от най-старите строителни материали – дървото и модерните композитни материали -стъклопласт, карбон и други. За разлика от класическите подходи, използването на композитни системи позволява минимални интервенции върху оригиналните дървени елементи. Изключително високите им механични показатели намаляват техният размер, с което става възможно незабелязаното им добавяне към оригиналната конструкция.
Ремонт на покривна конструкция
Основната функция на покрива е да предпази сградата от природните въздействия. Друга основна, но често пренебрегвана функция на покривната конструкция е „придържането“ на фасадните стени. За да изпълняват надеждно тази дейност, носещите елементи на покрива трябва да са добре проектирани и изпълнени. И в добро състояние! Продължителните течове, лошо детайлиране и изпълнение при строителството, атаки от вредители и пожари. Това са най-честите причини за лошото състояние на покривната конструкция. Образуването на пукнатини в подпокривното пространсто са сигурен признак за конструктивен проблем.
Наблюдава се отделяне на стената в посока към улицата или дворните пространства. Съществува реална опасност за разрушения с потенциални материални щети и застрашаване на живота и здравето на живущи и случайни минувачи. Именно покривите и подпокривните пространства са най-опасни дори при умерени земетресения
Повече за опасностите при земетресение може да протетете тук. „Реновирай“ предлага огледи от инженер-конструктор и конструктивни решения за укрепване на дървени покриви.
Укрепване на дървен гредоред
Според статистика на НСИ в страната съществуват 973 652 полумасивни сгради с тухлени стени и етажни плочи, построени на дървен гредоред. Голяма част от тях имат нужда от основен ремонт на носещите дървени греди и връзките им с тухлените носещи стени на сградата. Основните цели при един такъв ремонт са запaзване на естетическия вид на гредореда, подмяна или усилване на засегнатите греди и най-вече ̶ повишаване на сеизмичната устойчивост на сградата. Дървените подови конструкции са най-слабото място при поемането на сеизмични въздействия. В оригиналния си вид те нямат достатъчна коравина за правилното преразпределяне на хоризонтални товари върху вертикалните носещи елементи. Това води до претоварване на колоните и е предпоставка за сериозни последствия за сградата и нейните обитатели.
За щастие съществуват редица чуждестранни норми, които третират този проблем и предлагат изпитани конструктивни решения за укрепване на гредоред. Те са надеждно приложими и за българската строителна практика. Нашият екип предлага проектиране и изпълнение на различни видове укрепващи системи за гредоред, в зависимост от спицификата на сградата, нейното състояние и бюджета за ремонта.
Като допълнение към такъв конструктивен ремонт могат да се предвидят и повишаване на топло и звуко изолационните свойства на гредореда.
Укрепване и уширяване на фундаменти
Фундаментите са най-ниско разположените конструктивни елементи в една сграда. Тяхната функция е предаването на натоварванията от горната част на конструкцията върху почвата – земната основа. В днешно време те се изпълняват основно от стоманобетон, но в по-старите сгради се срещнат такива от бетон, бутобетон, зидария с естествени или изкуствени зидарийни тела, дърво, метал и други. Според дълбочината на фундиране биват плитко или дълбоко заложени. Според геометричните си особености, плитко заложените се разделят фундаментна плоча, единични фундаменти, ивички, скарови или комбинация. Дълбоко заложените фундаменти са под формата на пилоти, шлицови стени и кладенчови фундаменти. Най-честата причина за напукване по стените на сградите е неравномерното слягане на фундаментите. Причините за това могат да бъдат най-разнообразни свързани с естествени и изкуствени процеси в почвата около и под сградата.
Освен козметични дефекти, потъването на фундаментите води до натрупване на допълнителни усилия в елементите на сградата. Този процес отслабва конструкцията на сградата и в крайна сметка може да доведе до негодност за обитаване или авария. Определянето на причинителите за неравномерните слягания и навременните мерки по тяхното отстраняване са предмет на задълбочен технико-икономически анализ. При всеки случай, консултацията със експерт в областта е задължителна и отлагането на тази стъпка може да доведе до по-скъпи ремонти и крайно нежелателни последствия за собствениците.
Укпрепване на зидани конструкции
Масово срещано явление през последните години е цялостното преустройството на стари къщи и апартаменти. Основната идея на собствениците е да се използва вече изградената носеща конструкция на сградата, като вътре се оптимизира морално остарялото разпределение. В редица случай, още при първоначален оглед, се забелязват дефекти в сградите като силно развити пукнатини в носещи тухлени стени, неравномерни слягания на основите и други. Тези дефекти са ясен признак за частично или напълно изчерпан капацитет за поемане на земетръсни въздействия, с което реално се застрашава живота на обитателите. Към тези реконструкции трябва да се подходи с особено внимание с оглед възрастта на носещата зидария, предвижданите промени включващи избиване на нови отвори в стените, морално остарелите начини за строителство и изчисляване на сградите по онова време. Според състоянието на съществуващата сграда, може да се наложат мерки за нейното укрепване най-вече за поемането на сеизмични въздействия.
Цялостното преустройство и реконструкция е скъпо и сложно начинание. За да не се обезсмисли, трябва да бъде извършено качествено. В практиката често се среща ситуацията, след няколко години да се прави ремонт на ремонта. Недостатъчно познаване на технологиите при реконструкция водят до появата на нови дефекти във вече укрепената сграда. Консултацията с експерт строителен инженер и изготвянето на проект се явяват едно задължително перо от ремонта. То гарантира сигурност, дълъг живот и рентабилност на цялото строително начинание.
Инжектиране на фуги и пукнатини в сгради и басейни
Инжектирането на смоли и разтвори се прилага като алтернатива на добре познатите фолиа, мазани мембрани и други хидроизолации. Инжектираната хидроизолация е особено ефикасна при локална поява на влага или теч в стенни или подови елементи и най-вече при връзката между тях. Основни нейни предимства са създадената водоплътност в цялото сечение на елемента, защитата на армировката от корозия, бързото изпълнение без нужда от къртене, деформируемост след свързване. Полиуретановите смоли са с дълъг експлоатационен живот – колкото живота на сградата, като в същото време полиуретанът не вреди на околната среда и човека. Повече за решаването на проблема с влагата в подземните части на сградата може да намерите Тук.
Като допълнение към такъв конструктивен ремонт могат да се предвидят и повишаване на топло и звуко изолационните свойства на гредореда.
Нови отвори за врати и прозорци при преустройство
През последните години бита на хората се променя с изключителни темпове. Масово навлизат нови електроуреди, различни схеми за обзавеждане, модерни архитектурни решения. Всичко това трябва успешно да се впише в нашите стари къщи или кооперации, строени в едно вече отминало време. Малките прозорци в старите къщи, липсата на директна връзка между помещенията или към дворното пространство, силно ограничават ергономичността на нашият дом.
За щастие реконструкцията включваща избиването и отварянето на светли пространства за врата или прозорец е напълно възможна. Поне в голяма част от случаите. Дори, когато отвора се намира в носеща тухлена или стоманобетонна стена. Това, разбира се, може да стане само с одобрен проект изготвен от инженер-конструктор с опит в областта на преустройствените ремонти. Задължително условие е той да е добре запознат с работата на различните видове стоманобетонни и зидани/тухлени конструкции. Нашият екип има богат опит и предлага както проектиране, така и изпълнене на ремонтните дейности.